A expectativa da realização da Copa 2014, em Cuiabá, está mexendo com o setor da construção civil, inflacionando preços e criando uma espécie de “bolha imobiliária” local. Em menos de um ano, os preços do metro quadrado e dos terrenos atingiram patamares sem precedentes na Grande Cuiabá, em alguns casos com variação de até 150%. Não existe uma estatística oficial sobre a valorização dos imóveis, que vão de 20% a 150% em um período de 12 meses, segundo informações do mercado.
O certo, contudo, é que tanto terrenos quanto o metro quadrado da área construída estão mais caros, indicando um novo cenário para o setor nos próximos anos. Mas não faltam clientes para comprar os imóveis, devido à carência de moradias – principalmente para as classes A e B, imóveis de luxo, de alto e médio padrões, como os apartamentos e residências em condomínios fechados - que coloca Cuiabá com um dos mais altos déficits habitacionais entre as capitais do Centro-Oeste.
De acordo com os corretores, as regiões que mais se valorizam em Cuiabá, além da área de influência da Avenida Rubens de Mendonça, são as que recebem investimentos como a Avenida das Torres, Pantanal Shopping e Jardim das Américas. “Para se ter uma idéia, os imóveis nas imediações do Pantanal Shopping tiveram valorização de 100% nos últimos três anos”, diz o corretor Fernando Vieira.
O bairro Jardim das Américas é um dos que mais se valorizaram nos últimos anos. Segundo Vieira, um apartamento de três quartos no bairro não custa menos que R$ 200 mil. Se for um imóvel novo, o preço mínimo sobe para R$ 280 mil e, dependendo do acabamento, chega a R$ 350 mil. “No Jardim das Américas, a especulação é muito grande. Acredito que, daqui a uns três ou quatro anos, os preços devem começar a se estagnar devido ao aumento da oferta”.
Até mesmo áreas que estão recebendo nova infraestrutura, como a região da Avenida das Torres, estão experimentando valorização. Segundo Fernando Vieira, uma casa de três quartos na região custa cerca de R$ 150 mil. Há três anos, o mesmo imóvel custava R$ 70 mil.
METRO QUADRADO - Segundo o corretor Jean Pinheiro, do ano passado para cá os preços do metro quadrado construídos aumentaram mais de 50%. “Mesmo assim, ainda tem saída porque a demanda por imóveis é elevada em nossa Capital”, comenta. O preço do metro quadrado construído em Cuiabá varia de R$ 2,7 mil a R$ 4,5 mil, dependendo da localização.
O que torna o valor do imóvel caro, na avaliação do corretor, é o preço do metro quadrado do terreno, que chega a custar entre R$ 1 mil a R$ 3 mil, caso da Avenida Rubens de Mendonça. Na Avenida Miguel Sutil, os preços variam de R$ 500 a R$ 1 mil e, na Avenida Fernando Correa, o metro quadrado de terreno está sendo negociado por preços médios de R$ 1 mil. Mas esses preços poderão ser alterados. “Conforme as obras da Copa 2014 forem avançando, os preços tendem a acompanhar a valorização dos imóveis”.
BOLHA – Para o empresário e ex-presidente da Associação dos Comerciantes de Materiais de Construção do Estado (Acomac), Wenceslau Júnior, está havendo uma ”especulação” no mercado imobiliário. “Os preços dos materiais nas casas de construção estão estáveis, no entanto os preços do metro quadro do apartamento está subindo em níveis estratosféricos. Na verdade, estamos vivendo uma bolha imobiliária”. Segundo ele, dependendo da localização o preço do metro quadrado construído pode chegar a R$ 4 mil. “E olha que a onda da Copa ainda não chegou. Não fazemos idéia de como ficarão os preços daqui a alguns anos, quando as obras da Copa estiverem em pleno andamento”.
Fonte: Diário de Cuiabá Foto: Geraldo Tavares/DC
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